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中国股市动荡,中国建筑商还是影响澳大利亚房地产

参与澳大利亚公寓建设热潮的几家中国上市公司最近遭遇了中国股市震荡危机。

在警告他们负债过多的噪音中,对这些企业债务状况的担忧进一步加深。

据《澳大利亚金融评论》报道,在本周的股市动荡中,北京资本发展集团(Beijing Capital Development Group)在深交所或上海证券交易所上市的控股公司复兴汇房地产(FuxingHuiyuRealEstate)及其子公司澳宝(Ausbao)和中国最大房地产公司之一中聚(ChinaPoly)的股价暴跌高达26%。

在中国香港上市的格林兰集团股价也暴跌了20%。

惠誉房地产公司在帕拉马塔河上花费了5800万澳元,是卖家上一次购买价格的两倍多,目前正在悉尼西部附近以星空传媒的名义在澳大利亚建造774套公寓。

中国保利正计划在悉尼西北部的埃平开发一个大型公寓。

去年12月,该公司与当地建筑商竞争,以181411.1亿澳元的体育彩票价格购买了该开发地块。

绿地集团正在建造悉尼最高的住宅楼。

尽管北京当局在上周四和周五采取了紧急措施拯救市场,但这些上市的中国开发商仍是澳大利亚经济的潜在问题。

尽管这些开发的项目没有风险,但花旗银行Citi的报告显示,现在在整个上市的中国房地产企业中,债务对企业价值的比率平均为75%。尽管这些开发项目没有风险,但花旗的报告显示,目前中国所有上市房地产企业的债务与企业价值之比平均为75%。

中国标准普尔的《金融时报》(MatthewKong)曾多次警告说,该行业需要减少债务。

“由于过去几年激进的土地收购和借贷产生了大量债务,对一些开发商来说,增加销售量和减少债务是今年信贷健康的关键问题。

”他说。

澳大利亚皇家银行一再警告海外投资给澳大利亚商业和住宅房地产市场带来的风险。

在今年3月的稳定性评估中,该行表示:“在商业房地产领域,大幅重新定价和相关市场动荡的风险有所增加。

这可能是由于几个因素造成的,例如外国投资者的需求急剧下降,或者全球利率上升,或者外国投资者母国的形势减弱,等等。

它说,“一些公寓市场的房地产开发商面临着类似的风险。

开发用地价格在过去一年左右大幅上涨,这在很大程度上反映了外国住宅开发商的强劲需求。

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